Results 1 to 25 of 3145
Hybrid View
-
1st February 2009 20:02 #1Banned
Join Date: Jan:2007
Location: Old Zara shitty
Posts: 1,249
Óäà÷åí ëè å ìîìåíòúò çà ïîêóïêà íà æèëèùå?
Ñïîðåä âàñ óäîáåí ëè å íàñòîÿùèÿò ìîìåíò çà ïîêóïêà íà æèëèùå? Ïðåäâèä "êðèçàòà" è ò.í. Íÿêîè êàçâàò, ÷å öåíèòå ùå òðúãíàò íàäîëó ñêîðî, äðóãè - ÷å ùå ïîñêúïíàò îùå. Èçîáùî â òîâà "ìúòíî âðåìå" ñòðóâà ëè ñè ÷îâåê äà ðèñêóâà ñ ïîäîáíà êðóïíà èíâåñòèöèÿ - ðåñï. çàðîáâàíå êúì áàíêà ÷ðåç êðåäèò? Àç ëè÷íî äîñåãà íå ñúì ñëåäèë ðàçâèòèåòî íà ïàçàðà, ñàìî èìàì áåãëà ïðåäñòàâà, ÷å ïðåç ïîñëåäíèòå 2-3 ãîäèíè öåíèòå ñêî÷èõà â ïúòè. Ùå ìè áúäå èíòåðåñíî äà ÷óÿ ìíåíèÿ ïî âúïðîñà, ïúê è äàíî ìè áúäàò îò ïîëçà.
-
1st February 2009 20:20 #2
Êàòî öåíè å óäîáåí. Íÿìà äà ïîñêúïâàò, ïîíå â áëèçêèòå 2 ãîäèíè. Äàæå îùå ùå ïàäàò. Öåíèòå ïàäíàõà ìíîãî ïîñëåäíèòå íÿêîëêî ìåñåöà è íàé-âåðîÿòíî îùå ùå ïàäàò. Òàêà ÷å íå ïðå÷è äà ïîèç÷àêàø
.
Ïúê è äà, êàòî ìîìåíò çà âçèìàíå íà êðåäèò íå å ìíîãî óäà÷íî. Íå ñàìî òîâà àìè è áàíêèòå ìíîãî òðóäíî äàâàò âå÷å.
Íà êðàòêî - çà êóïóâàíå, äà - çà òåãëåíå íà êðåäèò, íå."Form can be temporary, class is permanent" - James Allen on Michael Schumacher, US GP 2003
-
1st February 2009 20:37 #3
Áúëãàðñêèòå òðóäíî äàâàò, ëèõâèòå ñà äîñòà íåèçãîäíè, à è íèêúäå íÿìà 100% êðåäèòèðàíå. Ìèíèìóì (îò òîâà, êîåòî ðàçãëåæäàõ ïîêðàé åäíà ïîäîáíà òåìà) 30% òðÿáâà äà ñè ïîäñèãóðè êóïóâà÷úò. + òàêñè çà îáñëóæâàíå, çàñòðàõîâêè.....
Äàæå çà êóïóâàíå, ñïîðåä ìåí íà÷àëîòî íà ëÿòîòî.
Btw, êàêâî ñòàíà ñ âàðèàíòèòå äà ñå òåãëè êðåäèò îò äðóãà áàíêà â ÅÑ?! Âúçìîæíî ëè å, íàïðèìåð äà îòèäà â Ãåðìàíèÿ, äà èçòåãëÿ êðåäèò ñ äîõîä îò Áúëãàðèÿ è çà èìîò â Áúëãàðèÿ?!"Íèêîãà íå ìîæåì äà ñìå ñèãóðíè, ÷å ìíåíèåòî, êîåòî ñå ñòðåìèì äà çàäóøèì å ïîãðåøíî, à è äà áÿõìå ñèãóðíè, ïàê áè áèëî ïîãðåøíî äà ãî çàäóøèì."
Äæîí Ñòþàðä Ìèë
-
1st February 2009 20:39 #4
Íå. Àç áèõ èç÷àêàë äî ëÿòîòî. À è êàêòî êàçàõà â ìîìåíòà ìíîãî òðóäíî äàâàò êðåäèò, à àêî äàäàò ùå å ñ ãîëÿìà ëèõâà.
-
1st February 2009 20:39 #5
Àêî ùå êóïóâàø ñ öåë èíâåñòèöèÿ, ùå çàãóáèø. Àêî ùå êóïóâàø ñ öåë äà æèâååø âúòðå è äà ãî ïîëçâàø, êóïóâàé íî êàòî òè êàæàò ïðèìåðíî 100 000 êàçâàø 50 000 è ñè ñòèñêàòå ðúöåòå.
Have no fear ike iz here.
CPU Cx486DLC@40MHz, RAM 4MB, VGA Trident 512KB, HDD Conner 160MB, Monitor 14" Color
-
1st February 2009 22:18 #6
-
1st February 2009 20:46 #7
Èç÷àêàé, äîêàòî ñå èçíåñàò ïîâå÷åòî õîðà îò Áúëãàðèÿ è òîãàâà ùå ñà íà áåçöåíèöà.
Ïðåäâèä êðèçàòà ñåðèîçíî èç÷àêàé äà âèäèø íàêúäå ùå ñå îðèåíòèðàìå.
È â äâàòà ñëó÷àÿ èìà ðèñê, äà êóïèø ñåãà èëè äà êóïèø êîãàòî ñå óñïîêîÿò íåùàòà, àêî ñå óñïîêîÿò!Åíòóñèàñò.
ÍÅ ÑÚÌ ÄÎÂÎËÅÍ ÎÒ ÏÎÐÍÎÒÎ Â ÒÎß ÑÀÉÒ!
-
1st February 2009 20:51 #8
-
1st February 2009 21:26 #9
 äúëãîñðî÷åí ïëàí ìè ñå ñòðóâà, ÷å ùå ïàäàò öåíèòå, çàùîòî:
1. Òåïúðâà ùå âëèçàìå â êðèçà, íà Åâðîïà è Ùàòèòå âå÷å èì ñå *áà ìàìàòà, àìà îùå ùå èìà!
2. Íàñåëåíèåòî â Áúëãàðèÿ íàìàëÿâà âñÿêà ãîäèíà, à ñå ñòðîè âñå ïîâå÷å.
Òîâà å ìîå ÷èñòî ñóáåêòèâíî ïðåä÷óâñòâèå
Àêî íå å íàëåæàù ïðîáëåì, èç÷àêàé îùå.
.
-
11th February 2009 21:22 #10
01.02.2009 ã.
11.02.2009 ã.
îò http://money.ibox.bg/news/id_1362993329
Originally Posted by Money.bg
Ìîãà äà âè ðàçêàæà è äðóãè íåùà, àìà ïîñëå íÿìà äà âè å èíòåðåñíî
.
-
11th February 2009 21:37 #11
-
1st February 2009 23:13 #12Banned
Join Date: Jan:2007
Location: Old Zara shitty
Posts: 1,249
Êàòî ãëåäàì ïîâå÷åòî ñòå íà ìíåíèå êàòî ìîåòî - äà ñå èç÷àêà ïîíå äî ëÿòîòî, íî ïúê ïðåäïî÷èòàì äà ïëàùàì çàåì, îòêîëêîòî íàåì, âñå ïàê 1 äåí ùå ñè å 100% ìîå æèëèùåòî êàòî ãî èçïëàòÿ. êîíêðåòíî ñòàâà âúïðîñ çà æèëèùå â Ñòààð Çàãîðà - òóêà â ìîìåíòà òúðñåíåòî å ãîëÿìî, òàêà ÷å... è àç íå çíàì âå÷å ê'âî äà ïðàâÿ.
Õåõ, òîâà ìàéòàï ëè å èëè êàêâî? Äà âçåìà äà ïî÷àêàì îùå 30-òèíà ãîäèíè è äà ñè êóïÿ íàïðàâî ïàðöåë 2 íà 1m â ãðîáèùàòà, à?!
È íà òåáå òè áëàãîäàðÿ çà äúëáîêîñìèñëåíèÿò êîìåíòàð!Last edited by GRiND BaSTaRD; 1st February 2009 at 23:19.
-
1st February 2009 21:17 #13
Çà ïîêóïêà íà æèëèùå ïîäõîäÿù ìîìåíò íèêîãà íÿìà. Æèëèùåòî èëè å íóæíî è ñå êóïóâà, èëè àêî íå å íåîáõîäèìî å ïî-äîáðå äà ñå íàñî÷àò èíâåñòèöèèòå äðóãàäå. Äà, ñåãà ëèõâèòå ñà ïî-âèñîêè, òîâà îáà÷å íå òðÿáâà äà ïëàøè õîðàòà, çàùîòî òåçè, êîèòî èçòåãëèõà êðåäèòè íà 6% ëèõâà ñåãà ïàê ïëàùàò ïî-âèñîêè âíîñêè. Ò.å íèêîé íå ìîæå äà òè ãàðàíòèðà, ÷å ïðåç òîçè äúëãèÿ ïåðèîä íà ïîãàñÿâàíå íà êðåäèòà íÿìà äà èìà äâèæåíèÿ ïî ëèõâàòà. Àêî äíåñ å âèñîêà, ñëåä 2 ãîäèíè ìîæå äà å íèñêà - íèêîé íå çíàå. Öåíèòå íà èìîòèòå ñà ïàäíàëè ñ òî÷íî 4%. Òèÿ õàâè äåòî ãè ñëóøàì ïî òåëåâèçèÿòà è ÷åòà âúâ âåñòíèöèòå ãè íÿìà. Ïðîñòî îòâàðÿì îôåðòèòå êîèòî âúðâÿò â ìîìåíòà è ãè ñðàâíÿâàì ñ òåçè ïðåäè 4-5 ìåñåöà. Äâèæåíèå íÿìà. Ãîâîðÿ çà èìîòè â Áóðãàñ è Ïëîâäèâ, çà äðóãèòå ãðàäîâå íÿìàì íàáëþäåíèÿ. Äà, àêî íÿêúäå êâàäðàòà å ñòðóâàë 3000 åâðî, ñåãà ìîæå äà å 2500, íî òîâà ñè å åáàòè äàëàâåðàòà.. âèêàì àç.

Òúé ÷å, àêî òè òðÿáâà äîì - âçèìàé. Íèêîãà íÿìà äà å ïî-óäîáíî.Desktop:MSI MAG Tomahawk X570 WIFI, AMD Ryzen 9 5900X, 64GB Crucial Elite DDR4 3200, Gainward 3070Ti RTX (8 GB GDDR6X), Samsung 970 EVO Plus 256 GB+2 TB; 16TB WD Black SATA3, X-Fi Titanium; Mobile: Acer TravelMate P238-M
-
1st February 2009 21:44 #14
Êðèçàòà ÿâíî íÿìà äà ñå ðàçìèíå ñêîðî è áàíêèòå íå ñå î÷àêâà äà çàïî÷íàò äà äàâàò ðåäèòè îñîáåíî àêòèâíî è òàçè ñèðóöèÿ ùå ïðîäúëæè äà ïðèòèñêà öåíèòå íàäîëó - òàêà ÷å âåðîÿòíî ùå ïðîäúëæàò äà ïàäàò ïîíå â ðàìêèòå íà òàçè ãîäèíà èëè ïîíå äîêàòî íå ñå ïîèçÿñíè ñèòóàöèÿòà. Ïðîñòî â ìîìåíòà ïàçàð çà èìîòè ïî÷òè íÿìà, èâåñòèöèè ñúùî íÿìà, ñòðîåæèòå ìàñîâî ñå çàìðàçÿâàò à íîâè ïî÷òè íèêîé íå ïî÷âà íîåè. Äîêàòî íå ïîòðúãíàò êðåäèòèòå íÿìà äà ïîòðúãíå è ïàçàðà.
Äðóã å âúïðîñà äàëè îò ñâàëÿíå íà öåíèòå èìà ñìèñúë çà ïðåäïðèåìà÷èòå, îñâåí àêî íå ñà ãî çàêúðøèëè íåùî è íå ãëåäàò äà ñè äîêàðàò íÿêàêâè ïàðè ïðè óñëîâèå ÷å äîðè íà íèñêè öåíè åäâà ëè ùå èìà ìíîãî êóïóâà÷è òúé êàòî áàíêèòå íå ñà îñîáåíî åíòóñèçèðàíè äà äàâàò çàåìè à ïúê õîðàòà ïàðèòå âå÷å ñè íàìåðèõà äðóãè ìåñòà äà èíâåñòèðàò, ïúê òå íå áèõà èíâåñòèðàëè â íåùî íà êîåòî íå å ÿñíî êàêâà ùå ìó å öåíàòà ñëåä âðåìå.Ar4i
-
1st February 2009 21:52 #15Banned
Join Date: Jan:2004
Location: Montreal
Posts: 373
íå,îñâåí àêî íå ñè ìàëîóìåíÓäîáåí ëè å ìîìåíòúò çà ïîêóïêà íà æèëèùå?
-
1st February 2009 21:53 #16
Íå å íóæíî äà ñòàâà îò ïðåäïðèåìà÷èòå. Ñêîðî áàíêèòå ùå ñå îêàæàò ñ äîâîëíî êîëè÷åñòâî íåäâèæèìè èìîòè çà ïðîäàæáà.
Ìíîãî õîðà ñè íàïðàâèõà ñìåòêàòà, ÷å ìîãàò äà äàâàò 50% îò ñåìåéíèÿò áþäæåò çà èçïëàùàíå íà æèëèùå. Ñ âäèãàíåòî íà ëèõâèòå ïîëîæåíèåòî ñå ïðîìåíè è ñìåòêèòå íà äîñòà õîðà íÿìà äà èì èçëÿçàò...
Êðåäèò îò 50 000 åâðî, çà 20 ãîäèíè è 8.00% ãîäèøíà ëèõâà å ñ 420 åâðî ìåñå÷íà âíîñêà...
"May your glass be ever full.
May the roof over your head be always strong.
And may you be in heaven half an hour before the devil knows you're dead."
-
1st February 2009 22:05 #17Toshiba Satellite A215-S4807 + TEAC XT-2 + ASUS WL500gP v2 @ 14dBm @ oleg's fw + Gentoo Stage3 AMD64 Autobuild non-X
Ubuntu is an African word meaning "I can't configure Debian".
-
1st February 2009 23:03 #18
-
1st February 2009 23:17 #19"May your glass be ever full.
May the roof over your head be always strong.
And may you be in heaven half an hour before the devil knows you're dead."
-
2nd February 2009 11:20 #20
Áàíêà íèêîãà íå ãóáè, òàêà ÷å òÿõ íå ãè ìèñëè - òå íèùî íå ãóáÿò îò òàêèâà íåùà.
Íèêàêâà íàäåæäà, â ìîìåíòà â êîéòî ïàçàðà ïîòðúãíå ïàê êóöî è ñàêàòî ùå ïî÷íå äà ñòðîè. Íÿìà êîé äà ãè ñïðå, ãîëåìèòå ôèðìè ñà äàëå÷ îò ãðàðàíöèÿ çà êà÷åñòâî - äàæå îùå ïî-ëåñíî ñè ïðîêàðâàò àáñîëþòíî íåçàêîííè è íåêàäúðíè íåùà.Ar4i
-
2nd February 2009 00:48 #21
À íàåìà íà òàêúâ àïàðòàìåíò å 500ëâ â Ñîôèÿ. Ëèõâèòå íàâñÿêúäå ïàäàò, ñêîðî è ó íàñ.
Áàíêèòå íÿìàò èíòåðåñ äà âçåìàò èìîòèòå íà õîðàòà, ïî-äîáðå äà èì ïðåäëîæàò ïî-ãúâêàâè óñëîâèÿ êîãàòî èìàò ïðîáëåì.
Àïàðòàìåíòèòå, êîèòî ñà â ñòðîåæ âå÷å ñà ïðîäàäåíè îñâåí òîâà, âñè÷êè ñòðîèòåëè ïðîäàâàò íà çàëåíî, òàêà, ÷å ôàëèòè íà ñòðîèòåëè åäâà ëè ùå èìà. Öåíèòå ïàäàò, àìà âðåìåííî. Ïðèìåðíî 97-ìà öåíèòå íà èìîòèòå áÿõà ïàäíàëè ñ åäíî 30% ïðè 24 000% èíôëàöèÿ
à òàçè êðèçà íå å êàòî îíàçè êðèçà. Ñëåä 2000 ãîäèíà ïúê ïî÷íàõà äà ðàñòàò ñðåäíî ñ ïî 20% ãîäèøíî.
Íÿêîè õîðà ñè êóïóâàò íîâè àâòîìîáèëè, íà êîèòî âíîñêàòà èì å êîëêîòî íà ìàëêî æèëèùå. Íà æèëèùåòî îáà÷å öåíàòà ìó íå ïàäà äâà ïúòè çà ãîäèíà è ïîëîâèíà.Stability itself is nothing else than a more sluggish motiîn
-
2nd February 2009 10:15 #22
ß ïàê ïîìèñëè êàêúâ àïàðòàìåíò ùå ñè êóïèø çà 50 000 è êàêúâ íàåì ùå ïëàùàø çà òàêàâà äóïêà. Äîêàòî íàåìà íå ñå èçðàâíè ñúñ âíîñêàòà íÿìà ñìåòêà îò ïîêóïêà. Çà òåÿ äåòî êàçâàò, ÷å íàåìà íå ñâúðøâà à çàåìà èìà êðàé äà ïðîáâàò 1 ãîäèíà äà îòäåëÿò îñâåí íàåìà è ðàçëèêàòà äî âíîñêà íà àíàëîãè÷íî æèëèùå. Ïîâå÷åòî èïîòå÷íè ðîáè èçîáùî íå ñà ñè ïðàâèëè åêñïåðèìåíòà äàëè ìîãàò äà æèâåÿò ñ îñòàòúêà ñëåä âíîñêèòå
Ìàëêè êîðåêöèè:
1. Áàíêèòå âå÷å êðåäèòèðàò ñàìî çàâúðøåíè áëîêîâå, ñ Àêò 15. Ïðè ïðîäàæáàòà íà "çåëåíî" äúëæèø 30% íà Àêò 14 , çàâúðøåí ãðó ñòðîåæ, è îùå 40% íà àêò 15, ãîòîâà ñãðàäà, íî íå å ïóñíàòà â åêñïëîàòàöèÿ. Ïîíÿêîãà âíîñêèòå ñà ðàçìåíåíè. Èìà ñëó÷àè êîãàòî êëèåíò å îäîáðåí çà êðåäèò, äàâà ïúðâàòà âíîñêà 30% è ñåãà, ïîñëåäíèòå 3-4 ìåñåöà êàòî ìó äîéäå àêò 14, áàíêàòà ìó îòêàçâà îäîáðåíèÿ, íî íå óñâîåí êðåäèò. Ê'î, ïðà'èì... Ñòðîèòåëÿ ðàç÷èòà íà òåÿ ïàðè çà äà äîâúðøè áëîêà è ñïèðà ñòðîåæà. Ïîëó÷àâà ñå çàòâîðåí êðúã èëè ïî-ñêîðî ñïèðàëà.
2. 97ã. àïàðòàìåíòèòå öåíèòå èì áÿõà â $. ïàäíàõà â ïúòè à íå â ïðîöåíòè. òîãàâà ñìåíÿõìå àïàðòàìåíò ñ öåë äà ñå ïðèáëèæèì äî öåíòúðà.
3. Ñ ïî 20% çàïî÷íàõà äà ðàñòàò öåíèòå ñëåä 2005 êîãàòî áàíêèòå ðàçâúðçàõà êåñèèòå è çàïî÷íàõà äà ðàçäàâàò ïîãîëîâíî íåîáåçïå÷åíè êðåäèòè. Àç íàðè÷àì âñåêè êðåäèò ñ ïîä 20% ñàìîó÷àñòèå è âíîñêà íàä 30% îò äîõîäà íà ñåìåéñòâîòî çà íåîáåçïå÷åí.
Êàêòî êàçà Odin òàÿ êàðòèíêà ïîâå÷å íÿìà äà ñå ïîâòîðè. Èçâàäèõà ñè ïîóêà. Èñêàò ìèí. 30%-40% ñàìóîó÷àñòèå, êîåòî å ðàçóìíèÿ ìèíèìóì.
×åðíîêðèëè, ïðåäïîëàãàì, ÷å çíàåø êàê íà äîêóìåíòè ñå èçêàðâà ïå÷àëáà... È êàê ëîøèòå êðåäèòè ñå ïðåõâúðëÿò íà äúùåðíè äðóæåñòâà, çà äà íå òåæàò íà áàíêàòà...
Ïîíèæèõà ÎËÏ ñ 1,25%, íî ïîâå÷åòî êðåäèòè ñà îáâúðçàíè ñúñ Ñîôèáîð à íå ñ ÎËÏ. Áàíêèòå èìàò ñìåòêà äà ïîíèæàò ëèõâèòå çà äà íàìàëÿò ëîøèòå êðåäèòè. Çà ìíîãî õîðà 100 ëâ. ðàçëèêà âúâ âíîñêàòà å ôàòàëíà.
craghack ìèíàëàòà ãîäèíà íà ñêúïîòî æåëÿçî è ãîðèâà ñå êîìåíòèðàøå ñåáåñòîéíîñò ïî ÁÄÑ áåç öåíàòà íà çåìÿòà îò 250 EUR. Òàçè ãîäèíà èì ïàäíà öåíàòà íà æåëàçîòî, ãîðèâàòà, íàìàëèõà íàäíèöèòå. Ñåáåñòîéíîñòòà ñåãà å ïîä 200 EUR. Îáåçùåòåíèÿòà çà ïàðöåëà ñà íà ïàçàðëúê, íî íàäàëè ùå îñòàíàò ñúùèòå."Arbeit macht frei" -òîëóïà òèêâåí
Èäèîò - Òîâà å ÷îâåê ñ èäåè. Àêî ñúì ïðîïóñíàë ïðåïèíàòåëíè çíàöè, òóê èìà ðåçåðâíè:..,,--?!
OgiDogi: Çàìåðâà ñå ñ ÿéöà, ÿáúëêè, êàìúíè è ò.í., à åëåêòðè÷åñêèòå âåëè÷èíè ñå èçìåðâàò
-
25th January 2010 13:37 #23
Òî÷íî ïðåäè ãîäèíà áÿõ ïèñàë:
Áàíêèòå ñòàâàò îñíîâåí èãðà÷ íà ïàçàðà íà èìîòè
Ïðåç 2010 ã. ïàçàðúò íà íåäâèæèìèòå èìîòè ùå ñå îïðåäåëÿ äî ãîëÿìà ñòåïåí îò òðåòèÿ èãðà÷ - áàíêèòå, à íå ñàìî îò êóïóâà÷èòå è ïðîäàâà÷èòå. Òîâà çàÿâè Öâåòåëèíà Òàñåâà, èçïúëíèòåëåí äèðåêòîð íà "Àäðåñ Íåäâèæèìè èìîòè" íà ïðåñêîíôåðåíöèÿ äíåñ.
Ïî äóìèòå è ïàçàðúò ìîæå äà áúäå çàëÿò îò ïðîäàæáè íà æèëèùà, êîèòî ñà ñîáñòâåíîñò âå÷å íà áàíêèòå, êîåòî ìîæå çíà÷èòåëíî äà ïîíèæè òåõíèòå öåíè, ïðîãíîçèðà Òàñåâà. Òÿ îáÿñíè, ÷å â ìîìåíòà îáà÷å êðåäèòíèòå èíñòèòóöèè ñå âúçäúðæàò îò òîâà äà èççåìâàò èìîòèòå íà ñâîèòå êðåäèòîïëó÷àòåëè, íî ïðåäóïðåäè, ÷å òîâà åäâà ëè ùå ñå çàäúðæè äúëãî.
Òàñåâà çàÿâè, ÷å â íà÷àëîòî íà òàçè ãîäèíà î÷àêâà ïî-ìàëúê îáåì íà ñäåëêèòå, êàòî öåíèòå ùå ñå äâèæàò ïðè íèâà îò òåçè ïðåç ïîñëåäíèòå ìåñåöè íà 2009 ã., èëè ñ ïîíèæåíèå îò 10%. Âúçìîæíî å ñëåä òîâà ïðåç ãîäèíàòà, àêî áàíêèòå íå ïðåäîñòàâÿò íà ïàçàðà ïðèäîáèòèòå îáðàòíî èìîòè, öåíèòå íà æèëèùàòà äà çàïî÷íàò äà ñå âúçñòàíîâÿâàò.
Îò àãåíöèÿ Àäðåñ çàÿâèõà, ÷å ñðåä íàé-òúðñåíèòå èìîòè â ñòîëèöàòà ñà äâóñòàéíèòå àïàðòàìåíòè, êîèòî ñà ìîíîëèòíî èëè íîâî ñòðîèòåëñòâî, èìàò äîáðà èíôðàñòðóêòóðà è ñà íà ïîäõîäÿù åòàæ.
 ïîñëåäíèòå ìåñåöè íà 2009 ã. êóïóâà÷èòå ñà çàÿâÿâàëè, ÷å ñà ñêëîííè äà îòäåëÿò äî îêîëî 40 õèë. åâðî çà æèëèùå ïðè 50 õèë. îáÿâåíè ïî-ðàíî. Íàáëþäàâà ñå è òåíäåíöèÿòà, ÷å êóïóâà÷èòå âñå ïî-ìàëêî ñà ñêëîííè äà îòäåëÿò ìàëêî ïîâå÷å ñðåäñòâà çà ïî-äîáðî æèëèùå, êàòî ñå ïðèäúðæàò êúì ïúðâîíà÷àëíî îáÿâåíèÿ áþäæåò.
Ñïîðåä Êàëîÿí Áîãäàíîâ, êîéòî å ìàðêåòèíã ìåíèäæúð íà "Àäðåñ Íåäâèæèìè èìîòè" ñ òåçè ïàðè - 40 õèë. åâðî, ìîæå äà ñå çàêóïè îêîëî 70 êâ. æèëèùå íîâî ñòðîèòåëñòâî ñ àêò 14, äî 60 êâ. ì ïàíåëåí àïàðòàìåíò èëè 45 êâ. ì íîâî ñòðîèòåëñòâî.
Ïðåç èçìèíàëàòà ãîäèíà ñðåäíèÿò ñïàä â öåíèòå íà æèëèùàòà â Ñîôèÿ å áèë îêîëî 28%, êàòî íàé-ñèëíî å ïîíèæåíèåòî â êîìïëåêñèòå "Ìëàäîñò% (35%), ñëåäâàí îò êâ. "Ãåî Ìèëåâ(34.75%).  öåíòúðà öåíèòå ñà ñå ïîíèæèëè ñ îêîëî 30% è ñäåëêè ñà ñå ñêëþ÷âàëè íà íèâà îò 1116 åâðî íà êâ. ì.
Ñòàòèñòèêàòà íà àãåíöèÿòà ïîêàçâà, ÷å 42% îò êóïóâà÷èòå ñà áèëè õîðà, êîèòî èìàò ïàðè â áðîé, 37% îò ïðîäàâà÷èòå ñà áèëè ñ ôèíàíñîâè ïðîáëåìè, à 57% îò èãðà÷èòå ñà ïðàâåëè äâîéíè ñäåëêè (ïðîäàæáà è ïîêóïêà). Çà äà ñå ñäîáèÿò ñ èìîò 22% ñà èçïîëçâàëè èïîòå÷åí êðåäèò, êàòî ñðåäíèÿò îáåì íà ôèíàíñèðàíå å îêîëî 20 õèë. åâðî.
Ñäåëêèòå ñ èìîòè íîâî ñòðîèòåëñòâî ñà áèëè îêîëî 36% îò ïàçàðà, à òåçè ñ „ïàíåëêè" îêîëî 12%.
Ïî îòíîøåíèå íà íàåìèòå ñðåäíèòå öåíè ïðåç 2009 ã. ñà áèëè â äèàïàçîíà 200-270 åâðî, êàòî íàé-òúðñåíè ñà áèëè äâóñòàéíèòå íåîáçàâåäåíè æèëèùà."May your glass be ever full.
May the roof over your head be always strong.
And may you be in heaven half an hour before the devil knows you're dead."
-
1st February 2009 22:09 #24Registered User
Join Date: Mar:2003
Location: Ñîôèÿ, Áúëãàðèÿ
Posts: 604
Íå å òî÷íî òàêà. Ïðîäàâà÷èòå ñè èñêàò ñúùèòå öåíè, íî êàòî íÿìà êîé äà ãè ïðåäëîæè ñà ñêëîííè è íà äîñòà ïî-ìàëêî. Îñîáåíî àêî ñà îò ò.íàð. "èíâåñòèòîðè" ãëåäàò äà ñå îòúðâàò îò "èíâåñòèöèèòå" ñè âúçìîæíî íàé-áúðçî è ñ ìèíèìàëíè çàãóáè.  ñúùèòå òåçè òåëåâèçèè è âåñòíèöè êàçâàò, ÷å èìà ðàçëèêà ìåæäó îáÿâåíàòà öåíà è öåíàòà, íà êîÿòà ñòàâàò ñäåëêèòå îò ïîðÿäúêà íà 40%.
Ìîãà äà òè äàì åäèí ïðèìåð: ïðåäè äâà ìåñåöà ñè ãîâîðèõ ñ èíâåñòèòîðà íà îáåêò, êîéòî íàäçèðàâàì. Ïèòàõ ãî íà êîëêî ïðîäàâà è îòãîâîðà áåøå 1200 EUR/m2, íî ìîæå è çà 1150. Ïðåäëîæèõ äà ìó íàìåðÿ êóïóâà÷è íà äâà àïàðòàìåíòà çà ïî 850 è òîé âåäíàãà íàîñòðè óøè. Ñèãóðíî è ùåøå äà ãè äàäå çà ïî òîëêîâà àêî íå ãî áåøå çàêúñàë ñ ïàðèòå è õîðàòà íå ñå áÿõà îòêàçàëè.Dell Vostro 3560 i7
BMW E92 335d '04.2010-07.2014 | BMW F10 550i '01.2013-?? | BMW F22 M235i '09.2014...
-
1st February 2009 23:27 #25
Ìèñëÿ, ÷å ðàçñúæäàâàø "ëåêî" ïîãðåøíî.
Ïðèìåð îò Âàðíà:  ðàéîíà íà çèìíî êèíî Òðàêèÿ, îôåðòíèòå öåíè ñà îêîëî 1100-1200 EUR/êâ. ì. Ïðåäè ìåñåö èìàøå ïóáëè÷íà ïðîäàæáà íà àïàðòàìåíò â òîçè ðàéîí. Òóõëåí ñòðîåí 85 ã., 86 êâ. ÷èñòà æèëèùíà, ãàðàæ 16 êâ. ñúñ âúòðåøíà òîïëà âðúçêà, ìàçå 8êâ. Áëîêà å êîîïåðàöèÿ, îò "äèðåêòîðñêèòå" äåòî ïðîñòè èíæèíåðè íå ñå âðåæäàõà. òðÿáâàøå äà ñè îò çàì äèðåêòîð íàãîðå...
Èìàøå 7 êóïóâà÷è, çà äâàìà îò êîèòî ïîíå ñïîðåä ôèðìåíèòå ðåãèñòðè "äîñòà èìîòíè". Çà äðóãèòå íÿìàõ âúçìîæíîñò äà ïðîâåðÿ. Êðàéíàòà öåíà êîÿòî ñå äîòèãíà áå 142 000 ëåâà. Òîâà ïðàâè ïî 846 åâðî àêî íå ñå ñìÿòà ãàðàæà è ìàçåòî. Ñïîðåä áðîêåðèòå òðÿáâà äà ñå ñìÿòàò è òå êúì ïëîùòà, êàêòî è îáùèòå ÷àñòè. Òîãàâà ñìåòêàòà ñòàâà 86+16+8+~10=120 êâ. Öåíàòà íà êâàäðàò èäâà 606 åâðî. Ñïðÿìî îôåðòíèòå öåíè òîâà å 50% íàäîëó.  äåëîâîäñòâîòî êîìåíòèðàõà, ÷å òîÿ àïàðòàìåíò ñå å ïðîäàë ñêúïî.
Àêî òúðñèø åâòèíî, ïîãëåäíè íà http://faliti.lihvari.com/. Çà òàêàâà ïîêóïêà òðÿáâà äà èìàø ïàðèòå â áðîé. È äà íå å òúðã, ïàê òðÿáâà äà èìàø ïàðèòå â áðîé. Áàíêèòå ôàêòè÷åñêè íå äàâàò êðåäèòè. Ìîæå äà òè ëúæàò åäèí ìåñåö è äà òè äàâàò íàäåæäè, íî íàêðàÿ ìàñîâî îòêàçâàò. Àêî ñè ðåøåí äà êóïóâàø ñ êðåäèò, â íèêàêúâ ñëó÷àé íå äàâàé êàïàðî ïðåäè áàíêàòà äà òè å îòïóñíàëà êðåäèòà çà äà íå ãî çàãóáèø. Èìà äîñòà òàêèâà ñëó÷àè íà óæ îäîáðåíè, à ïîñëå îòêàçàíè çàåìè.
 ìîìåíòà îùå ñòàäîòî ñå îïèòâà äà îñúçíàå êàïàíà â êîéòî å ïîïàäíàëî. Òðÿáâà äà ìèíå ìàëêî âðåìå, 6ì äî 1 ãîäèíà, çà äà íàñòúïè ïàíèêàòà, îñâåí àêî íÿìà íÿêîé âúíøåí ôàêòîð äà óñêîðè ðåàêöèÿòà. Äî òîãàâà ùå èìà òàêèâà òåìè:
Ðàçñðî÷âàíå íà êðåäèòà èëè èçåìâàíå íà èìîòà?
Îòíîñíî ïåðñïåêòèâèòå çà íàåìèòå: Ñàìî ÏËÀÍÅÊÑ ñúêðàòèõà 600 äóøè. òîâà ñà ñà åäíî 200 îñâîáîäåíè êâàðòèðè. Íÿêàêâà ïðè÷èíà äà òè äèãàò íàåìà?
Çà òúðãîâå â Ñòàðà Çàãîðà îòèäè â Ñúäåáíî èçïúëíèòåëíà ñëóæáà êúì ðàéîííèÿ ñúä è ïîãëåäíè òàáëîòî. Òàì ñà îáÿâåíè âñè÷êè òúðãîâå íà ÷àñòíè è äúðæàâíè ÑÈ îò ðàéîíà.Last edited by worm4; 1st February 2009 at 23:34.
"Arbeit macht frei" -òîëóïà òèêâåí
Èäèîò - Òîâà å ÷îâåê ñ èäåè. Àêî ñúì ïðîïóñíàë ïðåïèíàòåëíè çíàöè, òóê èìà ðåçåðâíè:..,,--?!
OgiDogi: Çàìåðâà ñå ñ ÿéöà, ÿáúëêè, êàìúíè è ò.í., à åëåêòðè÷åñêèòå âåëè÷èíè ñå èçìåðâàò




Reply With Quote


Äðàçíåù LOG â Ìèêðîòèê
6th May 2023, 12:03 in Ìðåæè